Правовые аспекты покупки жилья на вторичном рынке

Традиционно, покупка жилья на вторичном рынке вызывает меньше опасений, нежели приобретение квартиры в новостройке. Тем временем, подводных камней в этой процедуре ничуть не меньше, нежели в долевом строительстве.

Основной причиной проблем, связанных с покупкой вторичной недвижимости, служит именно пресловутое менее осторожное отношение к процедуре сделки в сравнении в покупкой нового жилья. Тем временем, риск купить квартиру в Верхней Пышме и стать жертвой махинаций ничуть не ниже вероятности сотрудничества с недобросовестным застройщиком. Но если в случае неприятностей с первичной недвижимостью из-за большого количества потерпевших имеет место широкий общественный резонанс, проблемы с покупкой старой квартиры могут остаться незамеченными, а вернуть деньги возможно далеко не всегда.

В соответствии с действующим законодательством, покупатель считается собственником квартиры только тогда, когда на руках у него оказывается соответствующее свидетельство из Управления юстиции. До этого продавец может в любой момент аннулировать сделку и завладеть внесенными за квартиру деньгами. По существующим правилам продажа квартир в Краснотурьинске или другом населенном пункте сопровождается проверкой документов, удостоверяющих право собственности продавца на жилплощадь, получение справок, подтверждающих отсутствие на квартире долговых обязательств и её участие в каких-либо судебных разбирательствах. Особое внимание следует уделить объектам полученным в наследство, убедившись в отсутствии претензий на неё со стороны других наследников. Если же жилплощадь приобретена в браке, следует получить разрешение на продажу со стороны обоих супругов, даже если они находятся в разводе. Если в квартире осуществлена перепланировка, ознакомьтесь с заключением БТИ, подтверждающим её законность.

Заключать сделку следует только тогда, когда все жильцы выписаны с жилплощади. Если в квартире прописаны дети, необходимо ознакомиться с разрешением на их выписку со стороны попечительского совета. Также необходимо убедиться в том, что в квартире не прописаны недееспособные или психически невменяемые лица. Все пункты договора должны быть прозрачными и четко сформулированными. Любые сомнительные фрагменты документа на передачу собственности могут стать причиной проблем на законодательном уровне.